Progetto CILA e Ristrutturazione Interna

Progetto CILA e Ristrutturazione Interna Un intervento di manutenzione straordinaria e redistribuzione degli spazi interni guidato dallo Studio Tecnico Gallozzi in un immobile residenziale situato nel Municipio VII di Roma. Attraverso una CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata), l’appartamento è stato completamente riorganizzato per rispondere a moderne esigenze abitative e funzionali. Richiedi consulenza Il Progetto in sintesi Rimodulazione degli spazi, pratiche edilizie e direzione lavori Ridistribuzione spazi per un appartamento a Roma (Municipio VII) Il Progetto in sintesi Località Roma, Municipio VII Intervento Manutenzione Straordinaria (M.S.) mediante CILA Prestazioni svolte dallo Studio Progettazione architettonica e rilievo dello stato di fatto – Redazione elaborato grafico (Ante Operam, Inter Operam, Post Operam) – Presentazione pratica CILA (Roma Capitale – Municipio VII) – Direzione lavori (DL) e rapporti aeroilluminanti (R.A.I.) Stato di Fatto La riprogettazione interna è stata studiata per ottimizzare la vivibilità, migliorare la fruizione dei disimpegni e valorizzare la luce naturale nei principali ambienti. 1. Ante Operam (Stato Iniziale) La pianta originale presentava una suddivisione rigida tipica dell’edilizia tradizionale: Cucina e soggiorno separati: spazi compartimentati con corridoio centrale e disimpegni poco sfruttati. Bagno e vani: posizionamento rigido delle tramezzature che limitava l’usabilità complessiva dell’immobile. 2. Inter Operam (Gialli e Rossi – Demolizioni e Ricostruzioni) La fase intermedia evidenzia gli interventi strutturali e di tramezzatura: Demolizioni : abbattimento delle pareti divisorie tra cucina e soggiorno e rettifica di alcune tramezzature nei disimpegni per ampliare la zona giorno. Ricostruzioni : realizzazione di nuove tramezzature a secco/laterizio per ridefinire i confini tra la zona giorno, il bagno e le camere da letto 3. Post Operam (Stato Finale) La nuova configurazione regala alla casa un layout fluido e contemporaneo: Zona giorno open/optimized: creazione di un ambiente giorno più ampio e integrato. Riorganizzazione zona notte e servizi: ottimizzazione degli accessi alle camere e al servizio igienico, garantendo la verifica dei rapporti aeroilluminanti (R.A.I.) a norma di legge. Stato di Fatto La riprogettazione interna è stata studiata per ottimizzare la vivibilità, migliorare la fruizione dei disimpegni e valorizzare la luce naturale nei principali ambienti. 1. Ante Operam (Stato Iniziale) La pianta originale presentava una suddivisione rigida tipica dell’edilizia tradizionale: Cucina e soggiorno separati: spazi compartimentati con corridoio centrale e disimpegni poco sfruttati. Bagno e vani: posizionamento rigido delle tramezzature che limitava l’usabilità complessiva dell’immobile. 2. Inter Operam (Gialli e Rossi – Demolizioni e Ricostruzioni) La fase intermedia evidenzia gli interventi strutturali e di tramezzatura: Demolizioni : abbattimento delle pareti divisorie tra cucina e soggiorno e rettifica di alcune tramezzature nei disimpegni per ampliare la zona giorno. Ricostruzioni : realizzazione di nuove tramezzature a secco/laterizio per ridefinire i confini tra la zona giorno, il bagno e le camere da letto 3. Post Operam (Stato Finale) La nuova configurazione regala alla casa un layout fluido e contemporaneo: Zona giorno open/optimized: creazione di un ambiente giorno più ampio e integrato. Riorganizzazione zona notte e servizi: ottimizzazione degli accessi alle camere e al servizio igienico, garantendo la verifica dei rapporti aeroilluminanti (R.A.I.) a norma di legge. Le pratiche edilizie: perché la CILA è fondamentale? Ogni intervento che modifica la distribuzione interna degli ambienti (senza toccare le parti strutturali) richiede la presentazione di una CILA. Lo Studio Tecnico Gallozzi si occupa di tutte le fasi burocratiche e tecniche: Rilievo di precisione: aisegno e rilievo dettagliato dell’immobile. Elaborati grafici comparativi: predisposizione delle tavole con evidenziati demolizioni e ricostruzioni. Asseverazione del tecnico: certificazione del rispetto delle norme igienico-sanitarie e del regolamento edilizio di Roma Capitale. Aggiornamento Catastale: Variazione planimetrica a fine lavori per la perfetta conformità urbanistica e catastale Hai bisogno di una Perizia, Pratica Edilizia o Progetto di Ristrutturazione? Lo Studio Tecnico Gallozzi offre supporto completo per compravendite, perizie giurate, pratiche CILA/SCIA, catastali e direzioni lavori a Roma Richiedi consulenza Stato di Fatto La riprogettazione interna è stata studiata per ottimizzare la vivibilità, migliorare la fruizione dei disimpegni e valorizzare la luce naturale nei principali ambienti. 1. Ante Operam (Stato Iniziale) La pianta originale presentava una suddivisione rigida tipica dell’edilizia tradizionale: Cucina e soggiorno separati: spazi compartimentati con corridoio centrale e disimpegni poco sfruttati. Bagno e vani: posizionamento rigido delle tramezzature che limitava l’usabilità complessiva dell’immobile. 2. Inter Operam (Gialli e Rossi – Demolizioni e Ricostruzioni) La fase intermedia evidenzia gli interventi strutturali e di tramezzatura: Demolizioni : abbattimento delle pareti divisorie tra cucina e soggiorno e rettifica di alcune tramezzature nei disimpegni per ampliare la zona giorno. Ricostruzioni : realizzazione di nuove tramezzature a secco/laterizio per ridefinire i confini tra la zona giorno, il bagno e le camere da letto 3. Post Operam (Stato Finale) La nuova configurazione regala alla casa un layout fluido e contemporaneo: Zona giorno open/optimized: creazione di un ambiente giorno più ampio e integrato. Riorganizzazione zona notte e servizi: ottimizzazione degli accessi alle camere e al servizio igienico, garantendo la verifica dei rapporti aeroilluminanti (R.A.I.) a norma di legge. Le pratiche edilizie: perché la CILA è fondamentale? Ogni intervento che modifica la distribuzione interna degli ambienti (senza toccare le parti strutturali) richiede la presentazione di una CILA. Lo Studio Tecnico Gallozzi si occupa di tutte le fasi burocratiche e tecniche: Rilievo di precisione: aisegno e rilievo dettagliato dell’immobile. Elaborati grafici comparativi: predisposizione delle tavole con evidenziati demolizioni e ricostruzioni. Asseverazione del tecnico: certificazione del rispetto delle norme igienico-sanitarie e del regolamento edilizio di Roma Capitale. Aggiornamento Catastale: Variazione planimetrica a fine lavori per la perfetta conformità urbanistica e catastale Hai bisogno di una Perizia, Pratica Edilizia o Progetto di Ristrutturazione? Lo Studio Tecnico Gallozzi offre supporto completo per compravendite, perizie giurate, pratiche CILA/SCIA, catastali e direzioni lavori a Roma Richiedi consulenza

Perizia di Stima Immobiliare

AfterBefore Perizia di Stima Immobiliare Roma, Zona Aurelio – Monte di Creta Valutazione professionale e analisi potenziale dell’immobile, a cura dello Studio Tecnico Gallozzi Richiedi consulenza Panoramica dell’Immobile Situato nel Municipio XIII, in una zona semicentrale residenziale ben servita, l’appartamento si trova al quarto piano con ottima luminosità ed affacci multiplile Superficie 132 mq Pertinenze Cantina inclusa Distribuzione Spazi 4 camere, 1 cameretta, 2 bagni, cucina e ripostiglio Categoria Catastale Intervento di ristrutturazione interna ed efficientamento Stato Da ristrutturare integralmente Valutazione di Mercato La stima è stata elaborata dal Geom. Leonardo Gallozzi applicando il Metodo Comparativo basato su dati ufficiali OMI (Agenzia delle Entrate) e sulle ultime compravendite registrate nella microzona C14.  L’immobile si trova nel Municipio XIII del Comune di Roma, nella microzona C14 (Aurelio – Monte di Creta), un’area residenziale semicentrale fortemente apprezzata per stabilità di valore e servizi. Il metodo “COMPARATIVO” presuppone la comparazione del bene da stimare con altre proprietà che siano state vendute o offerte sul mercato immobiliare in tempi piuttosto recenti e possibilmente abbiano, come già detto, caratteristiche similari sempre tenendo conto delle quotazioni OMI pubblicate dall’Agenzia delle Entrate per l’anno 2025, dellaconsultazione dei valori immobiliari dichiarati dall’Agenzia delle Entrate per l’anno 2024 e 2025, delle quotazioni offerte da fonti ufficiali del settore. In base alle indagini effettuate sulle recenti transazioni concretizzate per immobili dicaratteristiche analoghe nella zona per l’anno 2024 – 2025 e confrontati con le quotazioniOMI pubblicate dall’Agenzia delle Entrate per il secondo semestre dell’anno 2025, si è potuto riscontrare una quotazione per immobili simili. Successivamente si dovrà pertanto valutare per la struttura in esame, lo stato di fatto, lo stato di conservazione, la posizione e la disposizione degli spazi.  Nota Tecnica dello Studio: Il valore finale considera il correttivo legato allo stato manutentivo attuale e alla necessità di adeguamento impianti, bilanciato dalla presenza della cantina e dalla metratura generosa PARAMETRO ANALIZZATO VALORE MEDIO/DETTAGLIO Valore OMI Microzona C14 € 3.575,00 / mq Borsino Immobiliare € 3.325,50 / mq Compravendite Reali A.D.E. (2024-2025) € 3.246,01 / mq Valore Unitario Attualizzato € 3.382,17 / mq Hai bisogno di una Perizia, Pratica Edilizia o Progetto di Ristrutturazione? Lo Studio Tecnico Gallozzi offre supporto completo per compravendite, perizie giurate, pratiche CILA/SCIA, catastali e direzioni lavori a Roma Richiedi consulenza

Rifacimento Facciate e Terrazzi Condominiali

Rifacimento Facciate e Terrazzi Condominiali a roma Un intervento di completa riqualificazione architettonica e strutturale eseguito dallo Studio Tecnico Gallozzi su un edificio condominiale situato in Via Cerretti a Roma. L’intervento ha trasformato un immobile segnato dal tempo e dal degrado in una struttura moderna, sicura, efficiente ed esteticamente di grande pregio. Richiedi consulenza Direzione lavori e coordinamento della sicurezza per la rigenerazione dell’edificio Questo intervento di ristrutturazione rappresenta un esempio concreto di gestione tecnica a 360° curata dallo Studio Tecnico Gallozzi su un immobile residenziale d’epoca situato a Roma. Il progetto è nato dalla necessità di trasformare l’edificio,  dagli spazi ormai frammentati e superati in una residenza moderna, funzionale e pienamente valorizzata sul mercato immobiliare. Un percorso tecnico completo che ha consentito di ottimizzare ogni metro quadro disponibile, garantendo al cliente tempi certi, regolarità burocratica e un sensibile incremento del valore dell’immobile Il Progetto in sintesi Località Roma, Via Cerretti Intervento Rifacimento facciate esterne, balconi e terrazzi condominiali Prestazioni svolte dallo Studio Direzione lavori (DL), coordinamento della sicurezza in fase di progettazione ed esecuzione (CSE/CSP) , gestione pratiche edilizie e contabilità dei lavori Stato di Fatto Prima dei lavori, il condominio presentava evidenti segni di ammaloramento e degrado urbano diffuso su tutti i prospetti principali e secondari: Intonaci e tinteggiatura: ampie porzioni di intonaco ammalorato, infiltrazioni, cavillature ed espulsione del copriferro con distacco di porzioni di cemento. Terrazzi e balconi: sottobalconi visibilmente deteriorati, degrado dei frontalini e guaglie di impermeabilizzazione non più efficaci. Elementi metallici: ringhiere e parapetti intaccati dalla ruggine e privi dei requisiti ottimali di finitura. Decorato urbano: cromia scura e obsoleta che appesantiva il volume dell’immobile rispetto al contesto circostante. L’Intervento di Riqualificazione Grazie a una scrupolosa Direzione Lavori e a una rigorosa gestione del Coordinamento della Sicurezza, lo Studio Tecnico Gallozzi ha guidato il cantiere fino al completo raggiungimento degli standard qualitativi prefissati. Ripristino strutturale ed impermeabilizzazione: demolizione delle parti degradate, trattamento dei ferri d’armatura contro la corrosione, ripristino delle malte strutturali e posa di nuovi sistemi impermeabilizzanti su balconi e terrazzi per prevenire future infiltrazioni. Nuova soluzione cromatico-architettonica: scelta di una nuova finitura chiara a elevata resistenza agli agenti atmosferici, in grado di conferire immediata luminosità all’intero fabbricato e di migliorare l’impatto visivo del condominio nel quartiere. Messa in sicurezza e finiture: sostituzione/ripristino dei parapetti e delle ringhiere, cura dei dettagli costruttivi (frontalini, gocciolatoi, soglie) e verifica della corretta installazione dei ponteggi e dei dispositivi di protezione collettiva ed individuale durante l’intera durata del cantiere. Hai bisogno di una Perizia, Pratica Edilizia o Progetto di Ristrutturazione? Lo Studio Tecnico Gallozzi offre supporto completo per compravendite, perizie giurate, pratiche CILA/SCIA, catastali e direzioni lavori a Roma Richiedi consulenza