La stima è stata elaborata dal Geom. Leonardo Gallozzi applicando il Metodo Comparativo basato su dati ufficiali OMI (Agenzia delle Entrate) e sulle ultime compravendite registrate nella microzona C14. 

L’immobile si trova nel Municipio XIII del Comune di Roma, nella microzona C14 (Aurelio – Monte di Creta), un’area residenziale semicentrale fortemente apprezzata per stabilità di valore e servizi. Il metodo “COMPARATIVO” presuppone la comparazione del bene da stimare con altre proprietà che siano state vendute o offerte sul mercato immobiliare in tempi piuttosto recenti e possibilmente abbiano, come già detto, caratteristiche similari sempre tenendo conto delle quotazioni OMI pubblicate dall’Agenzia delle Entrate per l’anno 2025, dellaconsultazione dei valori immobiliari dichiarati dall’Agenzia delle Entrate per l’anno 2024 e 2025, delle quotazioni offerte da fonti ufficiali del settore. In base alle indagini effettuate sulle recenti transazioni concretizzate per immobili dicaratteristiche analoghe nella zona per l’anno 2024 – 2025 e confrontati con le quotazioniOMI pubblicate dall’Agenzia delle Entrate per il secondo semestre dell’anno 2025, si è potuto riscontrare una quotazione per immobili simili. Successivamente si dovrà pertanto valutare per la struttura in esame, lo stato di fatto, lo stato di conservazione, la posizione e la disposizione degli spazi.